Entre els serveis que ofereix Arquitècnia, s'hi inclou la realització dels ITE (Informe Tècnic de l'Edifici) , son obligatoris per als edificis de més de 40 anys , i que tenen com a finalitat garantir unes mínimes condicions de manteniment, tant pel que fa a l'habitabilitat, com en el referent a seguretat pels seus habitants així com per a les persones (vianants i residents) i edificis que hi pugui haver al seu entorn.
ITE (Informe Tècnic de l'Edifici)
Ordenança Municipal de Regulació del deure de conservació dels Edificis
(15 de Gener del 2007)
La garantia de seguretat de les persones que conviuen en un nucli urbà és una necessitat sentida socialment i incorporada, des de sempre, a l'ordenament jurídic. Un element que afecta de manera immediata aquesta seguretat és el nivell de conservació dels elements físics que estructuren la ciutat. La legislació urbanística, tant estatal, que te caràcter de bàsica en aquest aspecte, com la que ha aprovat el Parlament de Catalunya, estableix un deure de conservació de les edificacions en condicions de seguretat, salubritat, ornament públic i habitabilitat, i estableix una potestat administrativa per vetllar per la conservació i restabliment, quan calgui de les esmentades condicions. Aquest deure es troba recollit també per les diverses lleis amb incidència en l'habitatge com son el codi civil, la Llei sobre arrendaments urbans i la legislació vigent en matèria de propietat horitzontal i en la pròpia Llei d'ordenació en l'edificació.
Aquesta ordenança té per objectiu regular el marc d'aplicació del deure de conservació, mitjançant l'establiment de propostes d'actuació que, des de la vessant preventiva, contribueixen a garantir la seguretat de les persones i a eliminar el perill que comporta la deficient conservació de les edificacions. L'ordenança s'estructura en tres àmbits essencials: l'elaboració d'un cens d'edificacions que per la seva antiguitat o característiques són susceptibles de presentar problemes de seguretat, l'exigència d'un dictamen tècnic que acrediti la seguretat de façanes, i cobertes i les ordres de realització d'obres de seguretat quan es constati que estan afectades les condicions de seguretat, salubritat, ornament públic o habitabilitat.
L'Ordenança pretén ser un instrument que, amb absolut respecte pel dret de propietat permeti avançar en la concepció del deure de conservació com a manifestació de la funció social de la propietat, tal com ho ha intentat el Tribunal Constitucional. I perquè això sigui possible, és absolutament necessari comptar amb la col·laboració de tota la societat civil i de les organitzacions institucionals existents, essencialment els Col·legis professionals, que són els més capaços de realitzar les inspeccions de forma eficaç.
Períodes d'inspecció
Edificis de més de 140 anys. Data màxima 31/12/2008
Edificis entre 120 i 139 anys. Data màxima 31/12/2009
Edificis entre 100 i 119 anys. Data màxima 31/12/2009. Renovar cada 5 anys.
Edificis entre 80 i 99 anys. Data màxima 31/12/2010
Edificis entre 60 i 79 anys. Data màxima 31/12/2011
Edificis entre 40 i 59 anys. Data màxima 31/12/2012. Renovar cada 10 anys.
|
